Lo que debes saber antes de comprar una vivienda.

Arquitectura y Construcción. 

Arq. Elizabeth Bueno

 Lo que debes saber antes de comprar una vivienda. 1ra. Entrega 

Imagen: Fuente Externa

Para los amantes de las inversiones en bienes raíces uno de los mercados más apasionantes es el inmobiliario; negocio que envuelve diversos tópicos que pueden reflejarse en un futuro cercano en perjuicio del comprador si no toma medidas a tiempo.

La premisa más conocida en el medio inmobiliario es que la única inversión que nunca se deprecia es la de las bienes raíces pero como todo negocio trae sus riesgos es muy importante que conozcamos algunos puntos que debemos tener en cuenta antes de adquirir un inmueble.

Es imprescindible verificar si el inmueble posee un certificado de título correctamente deslindado y en caso de que así fuese; es preciso investigar en la Dirección General de Catastro si dicho documento no ha sido gravado anteriormente.

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Además el comprador de dicho inmueble debe tener acceso a  todos los datos personales del propietario del mismo y del vendedor, si ese es el caso ya que se han dado situaciones en las que el inmueble está siendo objeto de una litis judicial causado por una separación conyugal o una herencia que no ha sido aclarada debidamente; lo cual puede evitarle al posible comprador muchos inconvenientes futuros.

Otro punto que debemos tomar en cuenta es  que antes de cerrar una negociación el comprador debe asegurarse de que el monto que va a pagar por el inmueble es lo que realmente cuesta; para ello es recomendable contratar los servicios de un tasador reconocido por la entidad financiera a través de la cual se va a cerrar el acuerdo.

En caso de que el inmueble fuese un apartamento, el comprador debe exigir el reglamento de condominio; esto será lo que garantizará que las reglas acordadas de convivencia existen y deben ser cumplidas.

En cuanto a las condiciones físicas del inmueble como tal es muy importante verificar toda la zona aledaña; esto consiste en preguntar a los vecinos cómo funciona el drenaje pluvial, los servicios de recogida de basura, agua , líneas de transporte y energía eléctrica; así como dónde están localizados los hospitales más cercanos y también las plazas comerciales donde efectuar transacciones comerciales sin tener que trasladarse demasiado lejos. 

El inmueble en sí mismo a menos que sea nuevo, regularmente ha tenido que ser remozado en sus instalaciones por lo que es vital que el comprador potencial se asegure de que no hayan filtraciones, ni problemas con el sistema eléctrico y sanitario para evitarse dolores de cabeza después de haber negociado.

En nuestra próxima entrega les seguiremos hablando de una larga lista de errores muy comunes que se pueden cometer al comprar un inmueble.